Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier en Vendée, prenez note : les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), aussi appelés "frais de notaire", vont augmenter à compter du 1er juin 2025. Une évolution qui pourrait impacter votre budget d’acquisition.
Les droits de mutation correspondent aux taxes versées au département lors de l’achat d’un bien immobilier. Ils sont inclus dans les frais de notaire et varient d’un département à l’autre.
Jusqu’à présent, la Vendée était l’un des rares départements à appliquer un taux réduit de 3,8 % sur la part départementale des droits de mutation. À partir du 1er juin 2025, ce taux passera à 4,5 %, s’alignant ainsi sur la grande majorité des départements français.
Cette hausse signifie que les acheteurs devront payer davantage de frais de notaire. Voici quelques exemples concrets d’augmentation des coûts :
| Prix du bien | Droits de mutation à 3,8 % (jusqu’au 31 mai 2025) | Droits de mutation à 4,5 % (à partir du 1er juin 2025) | Différence |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | ~5 700 € | ~6 750 € | +1 050 € |
| 200 000 € | ~7 600 € | ~9 000 € | +1 400 € |
| 300 000 € | ~11 400 € | ~13 500 € | +2 100 € |
Cette décision a été prise par le Conseil départemental de la Vendée pour faire face à la baisse des dotations de l’État et financer des projets locaux (infrastructures, équipements publics, etc.).
Si vous avez un projet d’achat en Vendée, il peut être avantageux d’anticiper et de signer l’acte authentique avant le 31 mai 2025 afin de bénéficier de l’ancien taux de 3,8 %.
Besoin de conseils pour votre achat immobilier ? Contactez-moi pour être accompagné(e) dans votre projet et optimiser votre budget avant cette hausse des frais !
