Dans le cas où les frais d'agence sont à la charge du vendeur, l'annonce le précise grâce à la mention FAI (frais d'agence inclus). Cela signifie qu'une partie du prix de vente que le vendeur recevra pour son bien devra être réservée à l'agence qui a permis cette transaction. Dans les faits, que le vendeur doive ou non prendre à sa charge la commission de l'agence immobilière n'a pas réellement d'influence sur la somme qu'il recevra dans la transaction : en effet, dans cette situation, ce dernier se contente généralement de reporter le montant des charges vendeurs sur le prix de vente total.
En revanche, si les charges acquéreur doivent être réglées par ce dernier, cela représente un surcoût parfois non-négligeable par rapport au prix qui est annoncé sur l'offre immobilière. Cependant, en définitive, les sommes reçues par le vendeur et déboursées par l'acquéreur sont les mêmes dans un cas comme dans l'autre, et l'agence immobilière touche elle aussi le même montant.
Mais ces deux scénarios ont tout de même un effet sur la valeur patrimoniale du bien que l'acquéreur obtient et seront donc pris en compte différemment par l'administration fiscale. Ainsi, dans les deux cas, la valeur du bien qui sera retenue par les services des impôts est celle qui est versée au vendeur. A charge acquéreur, cette valeur ne comprend donc pas les honoraires de l'agence, alors qu'à charge vendeur si.
Par conséquent, dans le premier cas, son bien est réputé avoir moins de valeur. Son patrimoine change donc d'autant et sa déclaration auprès des impôts aussi. Le jour où l'acquéreur souhaite vendre le bien, cette différence sera également visible dans le montant de la plus-value réalisée et donc sur les taxes qu'il devra payer sur cette dernière.
28/09/2023
